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物業(yè)管理公司如何開票

2023-03-22 16:50:36來源:互聯(lián)網(wǎng)


【資料圖】

哈嘍小伙伴們 ,今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到物業(yè)管理公司如何開票方面的一些說法,有的小伙伴還不是很了解,今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于物業(yè)管理公司如何開票的相關(guān)內(nèi)容。

物業(yè)管理公司如何開票?

下面就是物業(yè)管理公司如何開票等等的介紹,希望對大家有幫助。

物業(yè)管理公司開服務(wù)發(fā)票。

1、物業(yè)管理是屬于服務(wù)業(yè),主業(yè)物業(yè)管理的管理費(fèi)應(yīng)開服務(wù)發(fā)票;

2、發(fā)票有普票及增值票之分,所以也要看公司的經(jīng)營范圍及向稅局申報(bào)的稅票的種類。

發(fā)票領(lǐng)購介紹:

發(fā)票領(lǐng)購是指依法辦理稅務(wù)登記并取得稅務(wù)登記證的單位和個(gè)人(以下簡稱納稅人),在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)中需要使用發(fā)票的,應(yīng)向其生產(chǎn)經(jīng)營所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請使用發(fā)票并辦理相關(guān)購票手續(xù)。

納稅人應(yīng)當(dāng)持稅務(wù)登記證件、經(jīng)辦人身份證明、按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定式樣制作的發(fā)票專用章印模等文件,向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理發(fā)票領(lǐng)購手續(xù)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人的經(jīng)營范圍和規(guī)模,確認(rèn)領(lǐng)購發(fā)票的種類、數(shù)量以及領(lǐng)購方式,發(fā)放發(fā)票領(lǐng)購簿。

對于需要臨時(shí)使用發(fā)票的納稅人,可以憑借其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的書面證明、經(jīng)辦人身份證明等文件,直接向生產(chǎn)經(jīng)營所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開發(fā)票。

臨時(shí)到本市以外地區(qū)從事經(jīng)營活動(dòng)的納稅人,應(yīng)當(dāng)憑所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的證明,向生產(chǎn)經(jīng)營地稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購經(jīng)營地的發(fā)票。

對外省、自治區(qū)、直轄市來本市從事臨時(shí)經(jīng)營活動(dòng)的納稅人,需要領(lǐng)購發(fā)票的,可要求其提供保證人或者根據(jù)所領(lǐng)購發(fā)票的票面限額以及數(shù)量交納不超過1萬元的保證金,并限期繳銷發(fā)票。按期繳銷發(fā)票的,解除保證人的擔(dān)保義務(wù)或者退還保證金,未按期繳銷發(fā)票的,由保證人或者以保證金承擔(dān)法律責(zé)任。

增值稅發(fā)票和服務(wù)類發(fā)票有什么區(qū)別

增值稅發(fā)票和服務(wù)類發(fā)票大的區(qū)別在于:

增值稅發(fā)票只要涉及國稅業(yè)務(wù)都能開據(jù)增值稅發(fā)票,增值稅發(fā)票是由一般納稅人企業(yè)、小規(guī)模企業(yè)和國稅定額的個(gè)體商戶開據(jù)的發(fā)票,又分為增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票。您們的客戶想要您們給他們開據(jù)的增值發(fā)票應(yīng)該是增值稅專用發(fā)票,因?yàn)樵鲋刀悓S冒l(fā)票只有一般納稅人都有資格開據(jù)此發(fā)票,雙方單位如果也是一般人企業(yè),拿到您們開據(jù)的增值稅專用發(fā)票就可以做他們的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票進(jìn)行認(rèn)證,這種進(jìn)項(xiàng)發(fā)票可以讓您們的客戶從增值稅交納中減去進(jìn)項(xiàng),就可以少交當(dāng)月的增值稅或不交增值稅,這就是增值稅專用發(fā)票的抵扣作用。

服務(wù)類發(fā)票只是涉及地稅業(yè)務(wù)才能開據(jù)此種發(fā)票,對方單位拿到此發(fā)票只能做為費(fèi)用處理,沒有發(fā)票抵扣稅種的權(quán)限。

您們公司是網(wǎng)絡(luò)公司,只能開服務(wù)類發(fā)票,是您們的經(jīng)營范圍所規(guī)定的,如果有具體的銷售業(yè)務(wù)也可以申請國稅的增值稅發(fā)票,但您們單位不是一般納稅人企業(yè)不能開據(jù)增值稅專用發(fā)票,只能通過稅務(wù)局或代開發(fā)票機(jī)構(gòu)開據(jù)增值稅專用發(fā)票,還要單獨(dú)付稅費(fèi)。

關(guān)于服務(wù)業(yè)發(fā)票開票范圍 根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》規(guī)定:

七、服務(wù)業(yè)

服務(wù)業(yè),是指利用設(shè)備、工具、場所、信息或技能為社會(huì)提供服務(wù)的業(yè)務(wù)。

本稅目的征收范圍包括:代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)、其他服務(wù)業(yè)。

(一)代理業(yè)

代理業(yè),是指代委托人辦理受托事項(xiàng)的業(yè)務(wù),包括代購代銷貨物、代辦進(jìn)出口、介紹服務(wù)、其他代理服務(wù)。

1.代購代銷貨物,是指受托購買貨物或銷售貨物,按實(shí)購或?qū)嶄N額進(jìn)行結(jié)算并收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。

2.代辦進(jìn)出口,是指受托辦理商品或勞務(wù)進(jìn)出口的業(yè)務(wù)。

3.介紹服務(wù),是指中介人介紹雙方商談交易或其他事項(xiàng)的業(yè)務(wù)。

4.其他代理服務(wù),是指受托辦理上列事項(xiàng)以外的其他事項(xiàng)的業(yè)務(wù)。

金融經(jīng)紀(jì)業(yè)、郵政部門的報(bào)刊發(fā)行業(yè)務(wù),不按本稅目征稅。

(二)旅店業(yè)

旅店業(yè),是指提供住宿服務(wù)的業(yè)務(wù)。

(三)飲食業(yè)

飲食業(yè),是指通過同時(shí)提供飲食和飲食場所的方式為顧客提供飲食消費(fèi)服務(wù)的業(yè)務(wù)。

飯館、餐廳及其他飲食服務(wù)場所,為顧客在就餐的同時(shí)進(jìn)行的自娛自樂形式的歌舞活動(dòng)所提供的服務(wù),按 娛樂業(yè) 稅目征稅。

(四)旅游業(yè)

旅游業(yè),是指為旅游者安排食宿、交通工具和提供導(dǎo)游等旅游服務(wù)的業(yè)務(wù)。

(五)倉儲(chǔ)業(yè)

倉儲(chǔ)業(yè),是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)。

(六)租賃業(yè)

租賃業(yè),是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。

融資租賃,不按本稅目征稅。

(七)廣告業(yè)

廣告業(yè),是指利用圖書、報(bào)紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱等形式為介紹商品、經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目、文體節(jié)目或通告、聲明等事項(xiàng)進(jìn)行宣傳和提供相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)。

(八)其他服務(wù)業(yè)

其他服務(wù)業(yè),是指上列業(yè)務(wù)以外的服務(wù)業(yè)務(wù),如沐浴、理發(fā)、洗染、照相、美術(shù)、裱畫、謄寫、打字、鐫刻、計(jì)算、測試、試驗(yàn)、化驗(yàn)、錄音、錄像、復(fù)印、曬圖、、制圖、測繪、勘探、打包、咨詢等。

因此,以上所列舉的行業(yè)和行為,都可以開具服務(wù)業(yè)發(fā)票。

物業(yè)管理費(fèi)開發(fā)票稅費(fèi)要業(yè)主出嗎 物業(yè)服務(wù)收費(fèi),分兩種形式:酬金制和包干制。其中,包干制物業(yè)收費(fèi)中,是包含物業(yè)稅金的,因此發(fā)票稅費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主支付

酬金制物業(yè)收費(fèi)不含稅費(fèi),因此物業(yè)公司可以單獨(dú)收取稅金,但是作為開具發(fā)票的附加條件。稅金是必須收取的,否則物業(yè)公司就有逃稅的嫌疑。而發(fā)票也是必須開具的,收取費(fèi)用開具發(fā)票,不但是繳費(fèi)人的權(quán)利,也是物業(yè)公司的義務(wù)。

根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的規(guī)定:

第十一條

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

國務(wù)院令587號(hào),《發(fā)票管理辦法》中明確規(guī)定:

第十九條 銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人,對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng),收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票;特殊情況下,由付款方向收款方開具發(fā)票。

據(jù)此規(guī)定,企業(yè)單位發(fā)生經(jīng)營收費(fèi)時(shí),必須給付款方開具發(fā)票。因此物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi),開具發(fā)票是應(yīng)盡的義務(wù)。且,如果物業(yè)公司采取包干制物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),物業(yè)費(fèi)中已經(jīng)包含了國家稅費(fèi),不應(yīng)再單獨(dú)向業(yè)主收取稅金。

以上是整理的物業(yè)管理公司如何開票全部內(nèi)容。

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